Мошеннические действия при операциях с недвижимостью достигли небывалых масштабов. Стать жертвой мошенников можно из-за незнания каких-либо аспектов законодательства, невнимательного прочтения договора купли-продажи, при заключении сделки по поддельным документам.
Чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов или покупателей, свяжитесь с адвокатом по недвижимости, а также соблюдайте основные правила.
- Проверяйте правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Требуйте справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги и об уплате налога на собственность.
- Распечатка из Регистрационной палаты расскажет о существовании арестов и запретов по данной квартире.
- Если недвижимость или ее доля принадлежит несовершеннолетнему лицу, необходимо письменное согласие на сделку органов опеки и попечительства.
- Если участник сделки состоит в браке, не помешает разрешение супруга на совершение операции с общей собственностью.
- Обязательно узнавайте, кто прописан на этой жилплощади, нет ли среди прописанных несовершеннолетних или престарелых граждан.
- Также проблемой могут стать прописанные в квартире люди призывного возраста, уклоняющиеся от службы в вооруженных силах.
Кроме проверки документов, обратите внимание, осуществлялась ли перепланировка жилья — снос стен, пристройка балкона, объединение комнат и прочее. Все изменения должны быть узаконены, в противном случае их регистрация станет проблемой новых хозяев.
Если сделка совершается по доверенности, без присутствия собственника, стоит убедиться, что она не отозвана доверителем. Это можно узнать у нотариуса, заверявшего документ доверенности.
При составлении договора купли-продажи рекомендуется указывать реальную сумму сделки, так как нередки случаи, когда операция в дальнейшем аннулировалась судом. Тогда покупатель получал обратно не реально отданную сумму денег, а ту, что указана в договоре.
Прайс-лист на оказание услуг
|